Сколько стоит содержание недвижимости в Испании.

 

         Наличие любой недвижимости в любой стране мира несет в себе и затраты на содержание этой недвижимости. Эти расходы  в Испании ниже чем в других странах Европы,и они  как и во всей Европе, сравнительно невелики. Основными из них  являются :

  • коммунальные платежи

  • налог на недвижимое имущество

  • страхование имущества

  1. Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI): ежегодный муниципальный налог, который уплачивается в разных регионах  в несколько  разное время,но чаще всего до 10 сентября, как резидентами, так и не резидентами.  Сумма этого налога зависит от региона Испании и составляет примерно 0,3-0,5 % от кадастровой стоимости объекта. Деньги, получаемые казной муниципалитета с этого налога, идут на обустройство города, улучшение инфраструктуры, озеленение города ,уборку территорий и т.д.

  2. Плата за содержание  урбаниации: (уборка территории, чистка бассейна) – 150-300 евро в год.

  3. Плата за потребление воды: 0,4-0,8 евро за метр куб. в зависимости от региона без налога. НДС(8 – 18%) начисляется отдельно(стоимость зависит от количества потребляемой воды)

  4. Плата за потребление  электричества: 0,09 евро за кВт/час без НДС(18%)

  5. Газ: 7 евро за баллон. Отопление газом применяется только в северных частях Средиземноморья.

  6. Телефон: по городу 0,03 евро минута

  7. Налог на вывоз мусора: Плата за вывоз мусора в некоторых муниципалитетах не взимается. В случае если объект недвижимости входит в кондоминимум, резиденцию плата за вывоз мусора включается в ежемесячный платеж за содержание кондоминимума, резиденции. Для отдельно стоящих особняков, не образующих кондоминимум, она составляет около 30-50 евро в год

      8.      Страховые взносы: Страхование объекта недвижимости в Испании не является обязательным, но оно в Ваших интересах.Страховка оформляется автоматически в банке при подписании документов ипотечного кредита, и является единой. Просто Вы должны сообщить менеджеру о том,что хотите застраховать свою собственность и все что в ней. Тогда если что – то произойдет(залив соседями,прорыв труб и прочее) Вы получите страховку или Ваша страховая компания осуществит ремонт,то-есть решит Вашу проблему.А платеж по страховке совсем не велик и оплачивается один раз в год. В случае если объект покупается с ипотечным кредитом, обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. Ежегодная выплата по договору страхования составляет примерно 0,1-0,15 % от страховой суммы.

      9.  Impuesto sobre la Renta: налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду не резидентами взимается банком автоматически, не зависимо от того сдаете Вы недвижимость в аренду или нет.

Примерные расходы на содержание апартаментов площадью 100 кв. метров в среднем составляют 500-800 евро в год, в эту сумму не входят платежи за электроэнергию и воду.

 С любовью,Тамара.

RSS-лента комментариев. Адрес для трекбека

Ваш отзыв