НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ.

 МОЖНО ЛИ УМЕНЬШИТЬ СУММУ ВЫПЛАТ?

Да можно. Совершая сделки с недвижимостью  или осуществляя некото рые другие действия,  на территории чужой страны, такие например как открытие счетов в банке, покупка автомобиля, Вы автоматически приобретаете обязательства по уплате налогов. В Европе и в Испании в том числе, привыкли относиться к таким обязательствам весьма и весьма ответственно. Совершая столь серьезную сделку, как покупка недвижимого имущества, каждый человек старается подойти к вопросу максимально серьезно и учесть все нюансы, которые могут возникнуть в процессе. Однако практика порой показывает, что даже самый тщательный расчет не учитывает всех деталей. Поэтому для некоторых нынешних владельцев жилья стало полной неожиданностью уведомление из налоговой службы о том, что они не в полной мере уплатили налоги на недвижимость в Испании. И это уже в то время, когда все документы оформлены и человек даже живет в доме какое-то время. Да и среди наших соотечественников, к сожалению, нередко находятся те, кто пытаются найти способы немного сэкономить на платежах в бюджет. И это, поверьте мне, является большой ошибкой. Важно понимать, что власти королевства и их налоговая служба постоянно активно предпринимают меры по выявлению недобросовестных налогоплательщиков и восполнению недополученных налоговых поступлений.   И даже если Вам «повезло» и риэлторы помогли Вам снизить сумму налога или уйти от уплаты некоторых из них, знайте, это временное явление и Вам рано или поздно все равно придется уплатить их. Но скорее всего уже со штрафом. Иногда «письма счастья» из налоговой службы можете получить и через год, и через три. Бывали случаи получали и через пять лет, но получали обязательно.  Поэтому налоги при покупке недвижимости придется заплатить в полном объеме

     Но для тех кто все-таки хочет попробовать пройти по данному пути есть несколько способов.

1.И как известно, одной из самых распространенных схем занижения налоговых платежей, касающихся недвижимости, является указание в договоре купли-продажи более низкой стоимости объекта, чем на самом деле. Поскольку базой для начисления единовременного налога ITP является цена, указанная в эскритуре, участники мошеннической схемы могут таким образом существенно уменьшить сумму налога, которую покупатель должен уплатить в казну Испании. Однако надо знать, что  когда сделку будут проверять местные органы власти, они обязательно проконтролируют  соответствие цены объекта по договору и  реальной рыночной стоимости. Как объясняют данное недоразумение сотрудники государственных органов, продажная стоимость недвижимости была повторно пересмотрена, и в результате выяснилось, что сумма на момент покупки была значительно занижена. Как следствие, новый собственник вынужден нести дополнительные расходы. В случаях, когда выявляется подобное несоответствие, производится доначисление налога. Лучшим решением для нерадивых налогоплательщиков будет без возражений оплатить полученную квитанцию. Налоги на недвижимость в Испании составляют обычно определенный процент от стоимости объекта. Но кроме недостающей суммы собственно налогового сбора, владельцу придется еще и заплатить процент за просроченный платеж.

2. Еще один заманчивый способ снизить сумму налога касается IBI– ежегодного налога, который взимается со всех собственников. Расширение площади помещения без внесения соответствующих изменений в кадастровые документы объекта, казалось бы, позволяет платить меньше. Но, как и в предыдущем случае, нарушение будет выявлено при первой же проверке.

В стране сегодня активно ведется борьба с налоговым мошенничеством, направленная на увеличение налогово-бюджетных поступлений. В частности, в сфере налогообложения сделок с недвижимостью в 2013 году был разработан ряд мер, которые включают в себя:

  • проверку адекватности заявленной стоимости реализуемых объектов с последующим взысканием недоплаченных сумм;

  • кадастровую амнистию – регистрацию изменений в кадастровых паспортах с обязательным пересчетом сумм ежегодного налога на недвижимость, но без наложения штрафов на собственника, вовремя не обеспечившего такую регистрацию.

Откуда же берутся такие неприятные новости? Об этом мы поговорим в следующий раз….

С любовью, Тамара.

1 отзыв на «»

  1. Автор: Татьяна, Май 21, 2015 в 6:03 пп

    Тамара, большое вам спасибо за сайт, много необходимой информации. Перерыла весь интернет, а нужную информацию нашла только у вас. Проблема в том, что три года назад купили дом в Торревьехе, все по-честному, без ухода от налогов…и компания, вроде, приличная… А сейчас приходит письмо от агентства, что оценка дома занижена и мы должны уплатить недостающий налог и пени… Кто виноват? Дом же мы не сами оценили? И почему пришло письмо не собственнику, а агентству? Возможно, это такая практика? Или я что-то не понимаю?

RSS-лента комментариев. Адрес для трекбека

Ваш отзыв на Татьяна