Продолжение

IVA –

 (НДС) НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ

      Испанское законодательство определяет данный налог как косвенный налог  на товары и услуги, устанавливаемый в виде надбавки к цене или тарифу.

В отличии от прямого налога, косвенный налог облагает не доходы, а проявление платежеспособности (потребление), подлежащие налогообложению. Бремя налога ложится не на предпринимателей, а на конечных потребителей товаров и услуг.

Налоговые ставки (2013)

 10%  основные продукты питания, медикаменты, билеты пассажирского транспорта, строительство новых домов.

4% облагаются продукты первой необходимости, такие как продукты питания и медикаменты.

21%  остальные товары и услуги

ITP -

НАЛОГ НА ПЕРЕХОД СОБСТВЕННОСТИ

ImpuestosobreTransmisiones  Patrimoniales взимается при возмездной передаче имущества.

Объект налогообложения и несовместимость с НДС

 

Налог облагает передачу имущества и прав, которые находятся или должны быть выполнены на территории Испании

(Также, имущество или права – за исключением касающихся недвижимости – находящихся на территории иностранного государства, если должник является резидентом Испании).

Указанные операции не облагаются ITP если:

  • они осуществляются предпринимателем (как результат предпринимательской деятельности или профессии)  или

  • если они подлежат обложению Налогом на Добавленную Стоимость (IVA)

              Таким образом, ITP и IVA - взаимоисключающие налоги:  ITP облагаются все те операции по передаче имущества, которые не облагаются НДС.

 Жилая недвижимость:

  •  Новое жильё:

Передача нового жилья облагается НДС (10%)

 

  • Вторичное жильё:

Вторая и последующие передачи жилья облагаются ITP (8% в Каталонии, 2013 год). Стоит отметить, что новая квартира, переданная застройщиком банку теряет статус нового жилья. Таким образом, покупая даже новую квартиру у банка, с налоговой точки зрения она числится как вторичное жильё.

Налоговые ставки

В Каталонии, Валенсии ставка составляет 8% от цены передаваемого имущества (2013)

 

IBI -                                         

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Данным налогом облагается право собственности на недвижимое имущество сельских и городских объектов, также административная концессия.  Данный налог является объективным, так как налоговая ставка зависит от площади и качества жилья, учитываются также такие факторы как месторасположение.

Выплачивается раз в год, до 2% от кадастровой стоимости жилья. (Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.)

За квартиру в среднем придётся уплатить от 100 до 500 € в год, за виллу – от 300 до 2000 € в год.

Продолжение в следующий раз….

С любовью, Тамара

 

 

 

 

RSS-лента комментариев. Адрес для трекбека

Ваш отзыв